«Город в городе»: обновлен первый в мире торговый центр

Это был первый запланированный региональный торговый центр в мире, и теперь ему, с некоторыми изменениями, вернут его былую славу.

Northland Center в пригороде Детройта открылся в 1954 году. Это новая концепция шоппинга, которая привлекла внимание розничной торговли со всего мира.

«Ритейлеры приехали из Европы, чтобы увидеть это, потому что никто еще не видел ничего подобного в таком огромном масштабе», — сказал Брюс Копытек, главный архитектор Contour Companies, которая занимается перепроектированием участка площадью 159 акров, реконструкция которого идет уже второй год.

Первоначальный торговый центр под открытым небом, который со временем превратился в торговый центр, имел большое значение во многих отношениях. Помимо совершенно новой концепции розничной торговли, это ознаменовало начало субурбанизации Америки после Второй мировой войны, а в Детройте — переселение центра города в обширные пригородные муниципалитеты, которые его окружают, что способствовало упадку городов, а с 1960-х годов , белый полет.

Копытек, уроженец Детройта и студент некоторых великих североамериканских розничных империй, сказал, что до войны здесь существовали торговые центры такого типа.

«Но это были гибриды», — сказал он.

Компания Northland объединилась уникальным образом благодаря видению владельцев одного из крупнейших универмагов Америки, JL Hudson, который на протяжении десятилетий доминировал в центре Детройта благодаря своей 25-этажной розничной витрине, когда-то являвшейся самым высоким универмагом в мире.

Владельцы случайно познакомились с архитектором Виктором Грюном, «отцом современного торгового центра», беженцем из нацистской Германии, который выдвинул идею торгового комплекса, который станет «культурным, социальным и сервисным центром».

В центре внимания будет сам универмаг, частично повторяющий огромное здание в центре города из знаменитого красного нормандского кирпича. Отдельные розничные магазины под навесами разрастались бы вокруг него, образуя открытый парковый комплекс с дорожками, цветочными горшками и скамейками.

В конечном итоге это пространство будет огорожено.

По словам Копытека, написавшего 550-страничную книгу об истории JL Hudson Co., Грюн хотел воспроизвести европейский городской рынок.

«Они называли ее рыночной площадью, где пешеходы шли по переулкам, проходили мимо витрин и магазинов».

На протяжении десятилетий Нортленд был ведущей пригородной торговой Меккой Детройта.

Он располагался в городе Саутфилд, пригороде первого кольца, граничащем с северо-западной границей самого Детройта.

В конечном итоге также будут построены еще три торговых центра с похожими географическими названиями — Eastland, Westland и Southland. По словам Копытека, к 1970-м годам Нортленд был преобразован в крытый торговый центр, потеряв большую часть своих «современных» внешних элементов середины века. А к 1980-м и 90-м годам из-за дальнейшего расширения пригородов, упадка традиционной розничной торговли и преступности значение торгового центра уменьшилось и в конечном итоге закрылось в 2015 году.

Компания Contour компании Kopytek купила этот участок в 2021 году с 7500 парковочными местами, окружающими здания.

По его словам, он был «пустым, обанкротившимся, подвергшимся вандализму и заброшенным в худшем смысле», включая место, где жила стая койотов.

Контур начал процесс реабилитации и поиска новых арендаторов.

Фирма Копытека предложила обновленное видение оригинальной модели городской площади, но с сочетанием жилых и торговых помещений, почти небольшого города или деревни.

На месте огромной парковки будут построены четырнадцать пятиэтажных жилых домов, окружающих отреставрированное здание Гудзона и оригинальный открытый торговый центр середины века. Вокруг него будет «ряд красиво благоустроенных бульваров, по которым, очевидно, будет очень удобно ходить, так что мы могли бы почти вернуть первоначальный замысел (Виктора Грюна) на место», - сказал он.

В конечном итоге здесь будет 1500 квартир и около 2500 жителей, что создаст близость к магазинам, развлечениям и ресторанам, паркам и пешеходным маршрутам.

Один угол участка был продан компании Costco Wholesale, которая строит бизнес-центр Costco площадью 160 000 квадратных футов.