Спорный проект вспомогательного жилья в Китсилано получил одобрение

Спустя чуть больше года после того, как предыдущий городской совет Ванкувера одобрил заявку на изменение зонирования вспомогательного жилого здания Китсилано, теперь он преодолел следующее серьезное препятствие, связанное с подачей заявки на получение разрешения на строительство.

Комиссия по выдаче разрешений на застройку города Ванкувера (DPP) одобрила заявку на 2086-2098 West 7th Avenue и 2091 West 8th Avenue сегодня сразу после полудня, после того как выслушала ораторов, которые выразили многие из тех же опасений во время изменения зонирования.

Решение было единогласным среди трех руководителей городского штаба, состоящих из трех руководителей администрации города: главного планировщика Терезы О'Доннелл, главного инженера Лона Лаклера и генерального менеджера по развитию зданий и лицензированию Андреа Лоу.

Речь идет о проекте BC Housing по строительству 13-этажной вспомогательной жилой башни высотой 154 фута на участке, принадлежащем городу, непосредственно к северу от будущей станции SkyTrain Arbutus и автобусной остановки. Это место также находится непосредственно к востоку от начальной школы Св. Августина и к западу от Arbutus Greenway.

В апреле 2023 года правительство провинции внесло изменения в законодательство, чтобы отменить ходатайство в Верховный суд Британской Колумбии о судебном пересмотре одобрения городского совета на изменение зонирования. Это позволило муниципальному правительству продолжить рассмотрение заявки на получение разрешения на строительство и получить одобрение.

Утверждение зависит от соблюдения условий, которые в основном связаны с проектированием, учитывая юридические ограничения того, что может рассматриваться и оговариваться в процессе получения разрешения на разработку, в отличие от изменения зонирования. Это включает в себя создание более визуально отчетливого южного фасада, поскольку он станет фасадом будущего оживленного транзитного узла, а также более гостеприимного и человеческого пешеходного пространства вдоль фасада улицы Арбутус.

Предыдущий пересмотренный проект 2022 года во время изменения зонирования:

Пересмотренная в 2022 году концепция башни вспомогательного жилья по адресу 2086–2098 West 7th Avenue и 2091 West 8th Avenue, Ванкувер. (Жилищный комплекс Британской Колумбии)

Текущий пересмотренный дизайн 2023 года:

Пересмотренный в 2023 году проект вспомогательного жилого дома Китсилано по адресу 2086-2098 West 7th и Avenue 2091 West 8th Avenue, Ванкувер. (Human Studio Architecture and Urban Design/BC Housing)

По сравнению со стадией изменения зонирования, в проекте Human Studio Architecture and Urban Design уже были внесены дальнейшие изменения, такие как удаление металлического экрана с фасада с более качественной отделкой терракотовыми панелями и улучшение видимости здания вдоль фасада Arbutus Greenway. .

«Условия очень тщательные и точно отражают проблемы, высказанные сегодня и в ходе процесса изменения зонирования», — сказал О'Доннелл.

Лаклер сказал, что условия решают проблемы, связанные с «институциональным видом» предыдущего проекта.

Здание будет модульным с использованием сборных компонентов, которые будут собираться на месте для ускорения строительства, но оно также будет построено в соответствии с постоянными стандартами, с дизайном зеленого здания пассивного дома.

Предыдущий пересмотренный проект 2022 года во время изменения зонирования:

Текущий пересмотренный дизайн 2023 года:

Всего будет 129 одноместных единиц вспомогательного жилья, а также различные вспомогательные помещения, в том числе контролируемая комната для безопасных инъекций, предназначенная только для жильцов здания.

Подобно проблемам, поднятым на этапе подачи заявки на изменение зонирования, более 400 комментариев, полученных муниципальными властями ранее этим летом, и те, кто выступал сегодня, выразили обеспокоенность по поводу общественной безопасности, преступности и беспорядков в этом районе, включая конкретное воздействие на прилегающую начальную школу. , детские площадки, общественный парк и Arbutus Greenway — и поставил под сомнение эффективность модели вспомогательного жилья.